ОАЭ, офис

• Риэлтерская компания: Megabucks Realty Brokers
• Контактное лицо по этому объекту на русском языке:
  Имя:
  Телефон: +7 916 153 3729
  Почта: katya@megabucksrealty.ae
• Контактное лицо по этому объекту на английском языке:
  Имя:
  Телефон: +7 916 153 3729
  Почта: katya@megabucksrealty.ae
• Подробное описание объекта: [Дата] [Размер платежа][Сумма,USD][Накоп. итог][Остаток] К оплате сейчас 5%+6% 47237 47237 407955 премия 15.08.2008 5% 21471 68708 386484 15.12.2008 5% 21471 90180 365012 15.04.2009 5% 21471 111651 343541 15.08.2009 5% 21471 133122 322070 Сдача (1 п-дие 2011)75% 322070 455192 0 Являясь самым маленьким из Эмиратов (около 1/4 площади Москвы;-), 12 км от Дубая, самый близкий фрихолд), Ажман - это третий эмират в ОАЭ с точки зрения объема и количества фабрик и производств. Экономика Ажмана третья по размеру в ОАЭ. В Ажмане есть свой собственный спрос на коммерческие помещения. Их не хватает. Ожидается, что нехватка сохранится в течение 5 лет. Компании переезжают из Дубая в Ажман из-за высоких цен и ставок аренды. Это еще более увеличивает спрос на коммерческие помещения. Средние цены в основных фрихолд коммерческих районах Дубая (02.05.2008,USD м2) DIFC (Дубайский Международный Финансовый Центр) 13 642 Бизнес Бей 6 468 Джумейра Лэйк Тауэрз (25 км от центра Дубая к югу) 4 675 HIGHFIELD TOWERS (25 мин от центра Дубая к северу) 2 417 Цена в Хайфилд Тауэрз в 2-3 раза ниже цен в Дубае. Хотя разница в ценах будет сохраняться, существуют ожидания, что величина разницы будет сокращаться. Например, похожий разрыв в Москве может составлять всего около 20% (Хайфилд Тауэрз и Дубай - 200-300% в настоящее время). ПОДХОД ИСКУШЕННОГО ИНВЕСТОРА: КАЖДЫЙ 2-ОЙ ОФИС ПОЧТИ БЕСПЛАТНО Допустим, у Вас есть сейчас 94 474 USD В ближайшие 1,5 года будет еще: 171 770 USD Что делает ИСКУШЕННЫЙ ИНВЕСТОР: покупает 2 офиса. Cash flow для двух офисов: Дата Сумма, USD Накоп. итог Остаток К оплате сейчас 94 474 94 474 815 910 15.08.2008 42 943 137 416 772 967 15.12.2008 42 943 180 359 730 025 15.04.2009 42 943 223 302 687 082 15.08.2009 42 943 266 244 644 139 Продает один офис перед сдачей объекта (платежом 75%) Получает: 450 898 USD В этой сумме прибыль*: 317 775 USD Баланс к уплате за оставшийся офис: 322 070 USD Платит баланс: 322 070 USD И у него остается: 128 828 USD Эта сумма может быть реинвестирована. Или на нее можно купить, например, квартиру. Ожидаемая рента на офисные помещения – 15% гросс годовых. Не облагается подоходным и налогом на прибыль. ИСКУШЕННЫЙ ИНВЕСТОР заставляет деньги работать. Входя с небольшой суммой 266244 USD, он имеет на выходе офис с оригинальной стоимостью 429426 USD (рыночной стоимостью - еще больше) и может еще купить квартиру на остаток 128828 USD. Пожалуйста, звоните. Будем рады ответить на Ваши вопросы и предоставить более подробную информацию о расчетах. Лучше поторопитесь: предложение ограничено и цены растут.
• Адрес: ОАЭ, Хайфилд Тауэрз, Ал Хумейд Сити, Ажман
• Общая стоимость: 305 498 €
• Операция: Продажа
• Местоположение: В большом городе
• Площадь (м2): 188
• Недвижимость для инвестиций
• Возможна или нет покупка в кредит